Czym jest Spółka Nieruchomościowa?
Spółka Nieruchomościowa to podmiot zobowiązany do sporządzania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości, który spełnia jeden z dwóch poniższych warunków:
- (dla podmiotów, które rozpoczynają swoją działalność) – w pierwszym dniu roku podatkowego, wartość rynkowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do takich nieruchomości stanowiła więcej niż 50 proc. wartości rynkowej aktywów (bezpośrednio lub pośrednio), a także wartość tych nieruchomości była wyższa niż 10 mln złotych, lub
- (w przypadku pozostałych podmiotów) przychody podatkowe w roku poprzedzającym rok obrotowy z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu (i innych umów o podobnym charakterze) lub przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości, oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych, przekroczyły 60 proc. ogółu przychodów spółki, oraz w ostatnim dniu roku poprzedzającego rok podatkowy, wartość bilansowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do takich nieruchomości stanowiła więcej niż 50% wartości bilansowej aktywów (bezpośrednio lub pośrednio), a ich wartość przekroczyła 10 mln złotych.
Kogo dotyczy nowy obowiązek?
Nowemu obowiązkowi podlegają zarówno same spółki nieruchomościowe, jak i ich udziałowcy, którzy:
- dysponują udziałami lub akcjami, które uprawniają do co najmniej 5% praw głosu;
- posiadają tytuł do co najmniej 5% praw do udziału w zysku, albo
- mają co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze.
Co powinno zawierać raportowanie?
Sprawozdanie przekazywane do szefa KAS powinno zawierać dane dotyczące:
- podmiotów posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w tej spółce nieruchomościowej udziały (akcje), ogół praw i obowiązków, tytuły uczestnictwa lub prawa o podobnym charakterze;
- liczby wyżej wymienionych praw w spółkach nieruchomościowych.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów, terminem na przekazanie takiej informacji jest 30 września 2022 r.
Ważne!
W ślad za nową regulacją Ministerstwo Finansów udostępniło nowe formularze CIT-N1 (dla spółki nieruchomościowej) i CIT-N2 (dla wspólników dla spółki nieruchomościowej), a także ich odpowiedniki PIT-N1 i PIT-N2.
Niestety, nie rozwiały one problematycznych kwestii związanych z ustaleniem statusu spółki nieruchomościowej, czy jak daleko należy raportować powiązania pośrednie. Doszły natomiast nawet kwestie techniczne związane z wysyłką informacji dla wspólnika (podmiot zagraniczny). Wiele podmiotów mierzy się chociażby z pytaniem, czy mają w związku z tym obowiązek posiadania NIP.
